В Беларуси упрощен порядок возведения и приемки объектов, относимых к четвертому и пятому классам сложности. Как новые подходы применяются на практике, рассказала начальник отдела архитектуры, строительства и ЖКХ райисполкома Маргарита Рябчевская.
Специалист обратила внимание, что Указ № 46 «Об особенностях строительства и приемки объектов в эксплуатацию» регулирует деятельность только юридических лиц. Также упрощенный порядок не предполагает проведение строительных работ в многоквартирных жилых домах. Документ касается возведения объектов 4-5 класса сложности, куда попадают станции техобслуживания и автомойки, объекты агроэкотуризма, физкультурно-оздоровительные комплексы и бани, магазины площадью до 1 000 м2, кафе, склады и производственные здания площадью до 5 000 м2, пекарни, булочные и кондитерские.
Механизм предполагает возможность строительства по уже проверенным проектам без разработки полного комплекта проектной документации, ее экспертизы, без получения заключений от всех надзорных органов, за исключением заключения Госстройнадзора. Заказчики вправе работать по упрощенной схеме, используя чертежи, подтверждающие безопасность, и согласованный эскизный проект.
— Основное, что введено Указом, — максимальное упрощение процесса строительства на начальном этапе. Объекты 4-го и 5-го класса сложности — достаточно простые для реализации проекты. По ним мы отходим от конкретных обязанностей строителей по получению разрешительной документации, разработке проектной документации и ее согласованию. Единственное условие — наличие земельного участка с обязательным целевым назначением. В обратном случае применяется прежний порядок, — пояснила Маргарита Рябчевская.
По ее словам, ранее получение разрешительной документации, согласований, заключений о возможности строительства могло занимать 1,5 года. Сейчас благодаря Указу № 46 все процедуры занимают порядка месяца.
Специалист рассказала, что проектные решения нужно подтверждать чертежами. Проверка конструктивов, узлов проводится Госстройнадзором.
— Согласно Указу не требуется дополнительно получать разрешительную документацию для подключения к сетям электроснабжения, водоотведения, если речь идет о предоставленных нагрузках на земельный участок. При выходе за пределы выделенных мощностей уже самостоятельная задача заказчика получить такие разрешения, согласовать, — отметила Маргарита Владимировна.
В развитие Указа принят большой комплекс документов. Постановлением правительства № 242 установлены требования к составу, содержанию эскизного проекта. Определены порядок согласования и отказа в согласовании эскиза.
Для приемки объекта в эксплуатацию, Указом предусмотрено два раздела. Первый касается упрощенного порядка приемки при общеустановленном процессе строительства и получении разрешительной документации. Если заказчик построил объект в рамках изначального плана, не внося изменения в проект, то после повторного прохождения экспертизы изменений в проектной документации он может обратиться в Госстройнадзор и объект будет принят в эксплуатацию с единственным заключением. Другие надзорные органы заключения по приемке не выдают. Что касается второго раздела, то здесь усиливается работа приемочной комиссии. Состав приемочной комиссии также расширяется: в обязательном порядке в нее включаются представители Минэнерго и подведомственные организации, МЧС.
